Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Какви забележки да добавите към енергийния сертификат?
Вярвам, че всички сертифициращи техници трябва да разберат, че изписването на енергийния сертификат трябва да даде „вяра“ на поредица от характеристики, които попадат върху специфичен имот. Когато Техникът, който подписва такъв Документ, поема редица отговорности както пред нашия клиент, така и пред съответните Администрации. Когато разделът от наблюденията на енергийния сертификат придобива своето значение.
На този етап трябва да включим серия от наблюдения – според нас – които подкрепят последователното и професионално изготвяне на енергийния сертификат в случай на възможни правни действия от наш клиент или други субекти.
Наблюдения на енергийния сертификат:
1.- Раздел, който според мен е важен и в последната версия на програмата CE3X (On the Label) изчезна фраза, която може да ни интересува (не мисля, че вече не се появява в CE3), като се има предвид, че програмите за съществуващи сгради, изчислени въз основа на стандартен рейтинг. Ще добави:
„Забелязва се, че консумацията на енергия и нейните емисии на въглероден диоксид са тези, получени от Програма ____, за нормални условия на работа и заетост.Действителната консумация на енергия на сградата и нейните емисии на въглероден диоксид ще зависят отусловията на работа и функциониране на сградата и метеорологичните условия, наред с други фактори."
* Нека припомним, че в Указ 47/2007 г. за ново строителство е задължително да фигурира (Приложение II. Точка 5)
2.- Единственият начин за идентифициране на имот е чрез кадастъра, тъй като нашият клиент няма да ни предостави никакъв регистърен документ, разглеждайки два случая:
2.1.- Кадастрален реф е от матрицата или данните му не съвпадат:
«Забелязва се, че има несъответствия между физическата реалност на имота и данните, получени по посочения кадастрален реф., по отношение на описанието и/или местоположението, което не поражда съмнение относно неговата идентификация или характеристики и което прави не оказват предвидимо влияние върху ценните книжа, издадени в този сертификат. »
2.1.- Нямаме или не можем да получим кадастралния реф.:
„Отбелязва се, че не е било възможно да се знае кадастралната справка на имота, нито е било възможно да се получат кадастрални данни за същия чрез телематична консултация с Виртуалната служба за поземлен регистър.“
3.- Данни за клиента:
„Отбелязва се, че информацията, приложена в раздел „Данни за клиенти“ на този отчет, е тази, предоставена устно от Регистратора на имота.“
4.- По отношение на модела на сянка, тъй като събирането на данни ще бъде общо:
«Отбелязва се, че „Моделът на сянка“, предвиден за целите на този доклад, се отнася до най-доброто приближение, което Сертифициращият техник е бил възможно да получи за анализираната типология. Ограничено само до общо събиране на данни за околната среда."
5.- По отношение на предложените подобрения, мисля, че е важно да се появят последователни и икономически ценности. Пример биха били тези, предоставени в програмата CE3X:
«Отбелязва се, че предложените подобрения и общите позиции на разходите за строителство, възприети в икономическия анализ за повишаване на възможното подобрение на тяхната оценка, са ориентировъчни. Въз основа на данни, които са извлечени от специализирани списания, като се вземат предвид нейното местоположение, текущата пазарна ситуация, вида и качествата на сертифицираната стока."
6.- Относно посещението:
«Отбелязва се, че Сертифициращият техник, който подписва този Доклад, не носи отговорност за възможното съществуване на скрити дефекти, промени в съоръженията и конструкцията на имота, които биха могли да повлияят на оценката, изразена в Доклада. Данните, получени от проверките на имота в този доклад, са ограничени само до визуална проверка на място на имота. »
7.- Друга забележка, която трябва да добавим, която трябва да вземем предвид, е срокът на валидност на енергийния сертификат съгласно проекта на Кралския указ:
„Отбелязва се, че този доклад има срок на валидност от 10 години от датата на написване на този доклад.“
8.- Трябва да спазваме тези изчисления, приети от Техника, които представляват действие, което не е включено в Програмата, използвана за изготвяне на енергийния сертификат.
Предоставеният речник на наблюденията е от наша собствена писменост, като се вземе предвид нашия опит и с цел да „покрием гърба си“ срещу възможни правни действия. Би било интересно да можем да съпоставим различни мнения по този въпрос.
Google+
