Доклад за енергиен сертификат и неговите наблюдения. Ключов момент.
Навремето, много отдавна - януари - публикувахме публикация, отнасяща се до Наблюдения в доклада на енергийния сертификат, но ние разширяваме тази информация в отговор на текущи събития и ни се струва последователно и според нас отговорно да споделяме такава информация със сертифициращите техници, така че те да предлагат по-солиден сертификат за енергийна ефективност.
Вярвам, че всички сертифициращи техници трябва да разберат, че изписването на енергийния сертификат трябва да даде „вяра“ на поредица от характеристики, които попадат върху специфичен имот. Когато Техникът, който подписва такъв Документ, поема редица отговорности както пред нашия клиент, така и пред съответните Администрации. Когато разделът от наблюденията на енергийния сертификат придобива своето значение.
На този етап трябва да включим поредица от забележки – според нас – които подкрепят последователното и професионално изготвяне преди възможни правни действия от наш клиент или други субекти… Какви забележки да добавите в доклада за енергийния сертификат?
Наблюдения в доклада за енергиен сертификат:
1.- Раздел, който според мен е важен и в последната версия на програмата CE3X (On the Label) изчезна фраза, която може да ни интересува (не мисля, че вече не се появява в CE3), като се има предвид, че програмите за съществуващи сгради, изчислени въз основа на стандартен рейтинг. Ще добави:
„Забелязва се, че консумацията на енергия и нейните емисии на въглероден диоксид са тези, получени от програмата…, за нормални условия на работа и заетост. Действителната консумация на енергия на сградата и нейните емисии на въглероден диоксид ще зависят от условията на работа и функциониране на сградата и климатичните условия, наред с други фактори."
* Нека припомним, че в Указ 47/2007 г. за ново строителство беше задължително да се появи (Приложение II. Точка 5)
2.- Единственият начин за идентифициране на имот е чрез кадастъра, тъй като нашият клиент няма да ни предостави никакъв регистърен документ, разглеждайки два случая:
2.1.- Кадастрален реф е от матрицата или данните му не съвпадат:
„Наблюдава се, че има несъответствия между физическата реалност на имота и данните, получени по кадастралния реф. Посочени в настоящия доклад, по отношение на описанието и/или местоположението, което не поражда съмнения относно неговата идентификация или характеристики. и че не оказват предвидимо влияние върху ценните книжа, издадени в този сертификат."
2.1.- Нямаме или не можем да получим кадастралния реф.:
„Отбелязва се, че не е било възможно да се знае кадастралната справка на имота, нито е било възможно да се получат кадастрални данни за същия чрез телематична консултация с Виртуалната кадастрална служба“.
3.- Данни за клиента:
„Забелязва се, че информацията, приложена в раздел „Данни за клиенти“ на този отчет, е тази, предоставена устно от Регистратора на имота.“
4.- По отношение на модела на сянка, тъй като събирането на данни ще бъде общо:
„Забелязва се, че „Моделът на сянка“, предвиден за целите на този доклад, се отнася до най-доброто приближение, което е било възможно да се получи помощник техник на процеса на енергийно сертифициране на сгради за анализираната типология. Ограничено само до общо събиране на данни за околната среда."
5.- По отношение на предложените подобрения, мисля, че е важно да се появят последователни стойности. Пример биха били тези, предоставени в програмата CE3X:
„Забелязва се, че предложените подобрения и приетите в икономическия анализ родови позиции на разходите за строителство за повишаване на възможното подобрение на рейтинга им са ориентировъчни. Въз основа на данни, които са извлечени от специализирани списания, като се вземат предвид местоположението му, текущата пазарна ситуация, вида и качествата на актива, който ще бъде сертифициран."
6.- Относно посещението (За когото може да се отнася):
„Забелязва се, че Компетентният техник или помощник техник на процеса на енергийно сертифициране на сгради, който подписва този Доклад, не носи отговорност за възможното наличие на скрити дефекти, промени в съоръженията и конструкцията на имота, които биха могли да повлияят на изразената квалификация в Докладвай. Данните, получени от проверките на имота в този доклад, са ограничени само до очна проверка на същия „in situ“.
7.- Друга забележка, която трябва да вземем предвид, е срокът на валидност на доклада за енергийния сертификат според:
„Отбелязва се, че този Доклад има максимален срок на валидност от 10 години, които се считат, съгласно изискванията, установени от компетентния орган на автономната общност по въпросите на енергийното сертифициране на сгради. Това ще определи конкретните условия за продължаване на неговото подновяване или актуализиране."
8.- Наблюдение по отношение на помощния техник "Помощник техник":
„Отбелязва се, че събирането на данни при практическото посещение“ in situ „на имота, който ще бъде сертифициран, се събира от помощник техник на процеса на енергийно сертифициране на сгради, чиято цифра е описана в Кралски указ 235/2013, 5 април, с който е одобрена основната процедура за сертифициране на енергийната ефективност на сгради.
„Отбелязва се, че данните, приети в този Доклад за изготвяне на сертификата за енергийна ефективност, са тези, предоставени от помощник техник на процеса на енергийно сертифициране на сгради.“
Помощник техник по процеса на енергийно сертифициране на сгради от този доклад е:
Име и фамилия:…. Компетентна степен:…
DNI: …
Твърд… .
9.- "Подписи" на компетентните техници, ако е приложимо:
„Отбелязва се, че този Документ няма да носи юридическа валидност, гражданска, административна или каквато и да е друга естествена отговорност, ако подписът на „Компетентен техник“ и „Помощник техник на процеса на енергийно сертифициране на сгради“ НЕ се появи, и двамата техници, описани в Действително постановление 235/2013 г., 5 април. Фигури, участващи в процеса на енергийно сертифициране на сградите, въплътени в този документ."
10.- Наблюдение на "Регистъра"
„Отбелязва се, че както „Компетентният техник“, така и „Помощник техник в процеса на енергийно сертифициране на сгради“ няма да бъдат държани отговорни нито в настоящето, нито в бъдеще за изискваните правни, икономически или каквито и да било други условия, които определени от автономните общности за регистрация на сертификати за енергийна ефективност съгласно Кралски указ 235/2013 от 5 април, с който се одобрява основната процедура за сертифициране на енергийна ефективност на сгради в Трета преходна разпоредба. Регистрация на сертификати за енергийна ефективност."
11.- Наблюдение на „Цената на енергията” В случай, че са разгледани в Доклада.
„Забелязва се, че цените на енергията, приети в икономическия анализ на този доклад, са относителни към нетните. Без никакво прилагане на енергийни данъци, такси, ДДС… и т.н."
12.- Наблюдение на имот без съоръжения.
„Забелязва се, че имотът, който ще бъде заверен в този Документ, не разполага с минимални удобства да извършва коректно сертифициране на енергийната ефективност на сградите. Приемайки предположение със средни стойности, което се счита за необходимо за задоволяване на енергийните нужди на имота при нормални условия на експлоатация и обитаване.”
13.- Трябва да спазваме тези изчисления, направени от Техника, което представлява действие, което не е включено в Програмата, използвана за изготвяне на Енергиен сертификат.
Речникът на забележки в предоставения доклад за енергийния сертификат е от наша собствена писменост, като се вземе предвид нашия опит и с цел „да покрием гърба си“ срещу възможни правни действия. Би било интересно да можем да съпоставим различни мнения по този въпрос.
