Критериите за действие и действие на платформите за енергийно сертифициране се развиват заедно със самия стандарт.
Заден план
Въз основа на скорошното минало на законодателството за сертифициране на енергийна ефективност:
- февруари 2012 г. Първа чернова
КРАЛСКИ УКАЗ ЗА ОДОБРЯВАНЕ НА ОСНОВНАТА ПРОЦЕДУРА ЗА СЕРТИФИКАЦИЯ НА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ НА СЪЩЕСТВУВАЩИ СГРАДИ
Все още се говори за "съществуващи сгради". Той беше предвиден като транспониране на Директива 2002/91/CE и като втора част на РД 47/2007 относно сертифицирането на нови сгради.
- Юни 2012 г. Втора чернова
ПРОЕКТ НА ЦАРСКИ УКАЗ ЗА ОДОБРЯВАНЕ НА ОСНОВНАТА ПРОЦЕДУРА ЗА СЕРТИФИКАЦИЯ НА ЕНЕРГИЙНАТА ЕФЕКТИВНОСТ НА СГРАДИ
- Кралски указ от април 2013 г
КРАЛСКИ УКАЗ 235/2013 ОТ 5 АПРИЛ. С КОЕТО СЕ ОДОБРЯВА ОСНОВНАТА ПРОЦЕДУРА ЗА СЕРТИФИКАЦИЯ НА ЕНЕРГИЙНАТА ЕФЕКТИВНОСТ НА СГРАДИ.
Най-накрая се обмисля като преработка на РД 47/2007, Директива 2010/31 ЕС (която дерогира 2002/91/ЕО) и основната процедура за Сертифициране на енергийната ефективност на съществуващи сгради, за създаване на единен закон.
Реакция
Стартирането на задължителна наредба от 1 юни 2013 г., с известна липса на яснота и донякъде „двусмислено“ в някои от термините си, възможното генериране на важен резерв от работни места и възможното отваряне към различни групи за неговото развитие породи три феномена:
- Появата на неопределен брой професионалисти, специализирани в енергийна ефективност. Дипломите по архитектура и инженерство губят значение, за да станат "сертификатори за енергийна ефективност".
- Успоредно с това се появява също неопределен брой фирми и организации, които извършват технически и търговски дейности, платформи за енергийно сертифициране, училища за обучение, консултанти.
- Накрая се намесват други видове организации, изключително търговски по естество: банки, оценители, брокери.
Важно е да се отбележи, че поведението на която и да е от трите групи не може да бъде обобщено. Въпреки че трябва да се отбележи, че след одобрение условията в трите групи постепенно се влошиха.
Платформи за енергийно сертифициране
С различни модели на работа, въпреки че в общи линии са "сравнетели" на бюджети. Те идват от различни маршрути, инженеринг, архитектура, асоциации, организации, оценки… Бази данни на сертифициращи техници, които посредничат и контактуват с промоутъри и собственици, които изискват сертифициране.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Какво питате или питате, за да се регистрирате? [/ vision_notification]
Необходимите данни се развиват от февруари 2012 г.
Пълни данни за техника за фактуриране (включително номера на банкова сметка)
Заглавие:
Няколко случая:
- Не беше поискана квалификация, особено за вземане на допълнителен курс)
- LOE: архитект, технически архитект, индустриален инженер, индустриален технически инженер.
- От окончателното одобрение…“Квалификацията за издаване на сертификати за енергийна ефективност на съществуващи сгради е регламентирана в РД 235/2013 от 5 април. (Към окончателното одобрение)
Членство, Професионална асоциация
Те го определят като незадължителен или доброволен. Във всеки случай удостоверението за членство избягва изпращането на заглавието. Някои случаи на задължително изискване.
Удостоверение за актуалност на данъчните задължения.
Тип сътрудничество:
Компания, Свободна практика, Инженеринг, Недвижими имоти, Администратор на имоти, Управление на недвижими имоти, Банка, Застрахователи
След одобрение: сътрудник техник или помощник техник "
SRC Доброволно "в случай, че сертифицирането го изисква"
Курсове за сертифициране.
"Магистър" по енергийна ефективност се възнаграждават високо и курсовете, провеждани с опростените опции, са с приоритет, но не са определени като задължителни.
С какви процедури се занимавате? Задължително в повечето случаи, но с възможност за преминаване на курс, управляван или провеждан от самата платформа
Искате ли да вземете курс при нас?
Зона, радиус на действие и налично време, провинция, град и разстояние в километри. Сутрешни или следобедни смени или и двете.
Брой месечни сертификати… .Приемате ли експресни сертификати?
езици:
Някои случаи, макар и с нарастваща честота:
Съгласни ли сте да действате само като техник за посещение на имота и събиране на данни?
Приемате ли работни места с фиксирана цена за други организации? Или се задава този въпрос, или се предлагат различни начини за регистрация. Приемането на работа по пакети за трети лица изисква фиксирано месечно плащане или предупреждение, че таксите ще бъдат по-ниски и във всеки случай ще бъде уведомено предварително.
[vision_notification style = »успех» font_size = »12px» closeable = »true»] Курсове [/ vision_notification]
Отнесени към Курсове по опростени процедури CE3 и CE3X, признати документи за сертифициране на съществуващи сгради.
Приблизително 60-70% от платформите директно предлагат допълнителни курсове за управление на опростените инструменти за сертифициране, директно или чрез споразумения за сътрудничество с училища за обучение. Трябва да бъде отбелязано че:
- В никакъв случай не се налага като задължителна за регистрация
- Тези с плащане за регистрация или с различни видове платежни сметки, освобождават тези, които вземат тези курсове от това.
- Запомнете, че днес няма курс, който да "позволява" като сертификат за енергийна ефективност.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Как работи комбинацията от платформа-технически-бюджет? [/ vision_notification]
Сертифициращият техник получава оферта за бюджетиране, изпраща своя бюджет и платформата предоставя на клиента списък с техници и оферти. Клиентът свободно решава кого да наеме. След като клиентът избере техника, платформата таксува целия бюджет - платформата плаща на техника - или процент като гаранция - техникът е отговорен за събирането на останалата част от клиента.
В други случаи техникът е този, който таксува клиента и плаща на платформата.
Впоследствие системата се развива и някои изискват техниците да изготвят своите бюджети според критериите за типология на сградата, разстояние и повърхност. По този начин собственикът или самата платформа решава кой да избере въз основа на предвидените в бюджета суми и с тази система твърдят, че се спестява време. Други правят точно обратното. Те смятат, че техникът не трябва да се „насочва“, когато решава бюджета си.
В някои случаи платформите диктуват серия от широки стандарти за събиране на данни – предоставяне на файлове за поддръжка – и за процесите на сертифициране, като също така предоставят поддръжка.
Видове:
- Техническа прогнозна стойност = Бюджет.
- Фиксирана техническа такса за отчет + ¿?% печалба на платформата = бюджет
- Прогнозна техническа стойност + ¿?% печалба на платформата = бюджет.
- Приблизителна техническа стойност + ¿?% печалба на платформата + месечна такса = бюджет (Имоти по цена на затваряне на платформа - „Агент по недвижими имоти)
Необходимо е да се споменат някои платформи за енергийно сертифициране, които „не таксуват” услуги. Техниците изглеждат "видими" директно от провинциите. Намерението е именно да се улесни техниците да „прескачат“ комисионните, получени от други платформи и да предложат на собствениците директен контакт с техниците в техния район.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Колко искат техниците на платформите? [/ vision_notification]
Мащабът е много разнообразен, от много ниски цени до много високи цени, но можем да получим различни отражения:
О.- Вилката, която съществува днес, е твърде широка и обърква собствениците.
Б.- Много ниските проценти пораждат недоверие.
C.- Много ниските цени, отчетени в началото на одобрението на Кралския указ, започнаха леко увеличение (5-10 €) до днес. Те не покриват разходите и малко по малко започват да осъзнават, че тези екстремни такси не водят доникъде. (Говорим по обобщен начин
Например, две седмици преди одобрението, цените, изисквани от техниците за апартамент от 100 м² в блок, варираха от 80 до 300 евро. Две седмици по-късно между 90-240 евро.
[vision_notification style = »успех» font_size = »12px» closeable = »true»] Точка на наклон. Платформа, оценители, банки, страхотни оферти и страхотни недвижими имоти [/ vision_notification]
- E.1- Новите конкуренти на Платформите.
В очакване на бъдещи ползи се появи пряка и силна конкуренция от платформите за сертифициране.
-. Оценители.
От името на оценителите… „Нашите техници могат да издадат сертификат, като се възползват от посещението в имота, когато ще извършват оценката. По този начин крайната цена както на оценката, така и на издаването на сертификата може да бъде оптимизирана, като се възползват от синергията“ (От EL Confidencial)
В момента те са наясно със сериозните неудобства от смесването и фактурирането на различни концепции и създават паралелни дружества за сертифициране.
-.Страхотни оферти от портали, които предлагат значителни отстъпки, директни отстъпки до 70% (Отстъпки на базата на какво?).
- E.2- Връзката между Платформата, банките и големите компании за недвижими имоти.
Появата на нов продукт да се извърши от Техника, отчети със затворена цена на ниска цена за Сертифициращия Техник, със специфични условия във времето и други точки.
- E.3 - Заключения от точката на прегъване:
- Значително намаление на цените, предлагани при изготвянето на енергийните сертификати. Достъпът на техник също и до „голям обем“ задачи често изисква месечна такса за регистрация.
- Ползата от Техника се отчита от обема на направените поръчки. Предизвиква увеличаване на работното време и усилия за същата производителност.
- Многократно наблюдаваме много сериозната грешка на меркантилистката концепция за „споразумения с голям обем“ или „атрактивни пакети“. Един техник може да извършва ограничен брой сертификации на месечна база. Увеличаването на поръчките не намалява времето за изпълнение.
- По-голям брой доклади, ограничени във времето за доставка, може да бъде само отражение на липса на строгост при изготвянето на сертификата.
- По-малко възможност за сертифициране на имоти за „индивидуален сертифициращ техник“, който не поема изискванията на платформите за сертифициране.
- По-голяма бизнес възможност за тези мениджъри на недвижими имоти с големи обеми, които работят заедно с платформите, въз основа на експлоатацията на техниците. Разход на отчет = Ниска цена на писане + Повишена печалба Мениджър на недвижими имоти.Вече не техникът предлага бюджета, а той му се налага. (50-120 €)
- Увеличаването на времето за изпълнение на удостоверенията, произтичащо от задължението на Техника, на Регистъра в определени CCAA, не се оценява или присъжда
- Цени, предлагани на клиента на относително по-ниска цена, но игнориране на „ползата на управителя на имота“ Тоест, прозрачността на процеса на плащане е „загубена“Техник = Цена на сертификата за собственика. Знаем какво таксува техникът, но не и колко струва на собственика.
Написано преди година:
…. „Но за създаване на работни места с висока добавена стойност или поне за разширяване, обновяване и диверсификация на алтернативите за работа. Точно преди няколко дни беше публикувана малко тревожна новина, както поради задължителното членство или не, така и евентуалната промяна, която може да доведе до професионалните приписвания: „
"Целта, поставена от изпълнителната власт, е" да се засили принципът на свобода на достъп и упражняване във всички професионални дейности." Целта е да се премахнат „неоправданите и непропорционални бариери при предоставянето на професионални услуги“, които ще благоприятстват конкуренцията и предоставянето на услуги на по-добра цена.
Ние сме на път да предоставяме услуги на по-ниска цена, но не толкова в разходите за собствениците и ако в техническите такси. Освен това, незабавно изчерпване на това, което би могло да бъде източник на устойчива работа.
Статия, подготвена от Луис Руис де ла Фуенте Перера (архитект на енергиен мениджър) за OVACEN
