Адекватна ли е цената на предлагания на пазара енергиен сертификат?
Относно цена Й Енергиен сертификат на съществуващи сгради Той е на път да влезе в сила за няколко месеца и вече можем да видим няколко от тенденциите, които се надявахме да се случат. Първото е, че собствениците се успокояват да получат съответния сертификат.
Отчасти е нормално, никой не го изисква, повече от сигурно в момента, в който имотът се продава окончателно. В този момент мисля, че купувачите ще са тези, които трябва да поискат удостоверението да бъде показано, дори ако са се интересували само от имота или са го посещавали. Те имат право да знаят квалификацията на имота и отчасти това удостоверение е създадено за ваша информация.
Втората тенденция е съществуването на два вида професионалисти по сертифициране, със сигурност има повече начини за каталогизиране, но днес не е денят. Тези два типа професионалисти според мен са тези, които ценят академичната и работната си подготовка и времето си, и тези, които не ценят.
„Всеки оценява времето си различно, така че ставки което можем да намерим около нас със сигурност ще бъде много различно, няма оплакване за това, би липсвало повече, въпреки че по-късно ще се опитам да установя „цена„На сертификата“.
Професионалистите, които според мен не ценят своята академична и работна подготовка, са тези, които те предлагат удостоверението, без да посещава имота, който е обект на сертифицирането.
От четенето на Кралски указ 235/2013 от 5 април става ясно, очевидно, необходимостта от посещение на имота, който е обект на заверката, тъй като се говори за „събиране на данни“, „компетентният техник ще извърши необходимите тестове и проверки” и др. Така че нека се опитаме да анализираме енергийно сертифицирана цена да ги видя такса че трябва да попитаме.
Как се сертифицира имот без посещение? Че собственикът е този, който предоставя данните, необходими за определяне на рейтинга на жилището. Ще бъде ли оценката същата, както ако данните се вземат от техник по време на посещението му в имота? Очевидно НЕ.Законна ли е тази практика? Вярваме, че наистина НЕ.Трябва ли да се доверим на професионалист, който предлага да извърши енергийния сертификат от неговия офис? Ние отново вярваме, че НЕ.
Колко струва енергийния сертификат?
Да видим различното задачи че той сертифициращ техник трябва да изпълните, за да издадете сертификат.
- Обадете се на клиента и задайте дата и час на посещението.
- Вземане на данни от кадастъра и скици по поръчка.
- Преместване към имота.
- Събиране на данни (стени, покрив, подове, прегради, пролуки, БГВ и отоплителни инсталации и др.) Определяне на използваните материали и строителни методи.
- Пътуване до офиса на професионалист.
- Въвеждане на данни в признат софтуер на министерството.
- Установете и измерете количествено мерките за подобряване на имота.
- Регистрирайте удостоверението в съответния автономен регистър.
- Подвържете и направете копия на енергийния сертификат. Доставете на собственика.
Колко време е била предишната работа? Средно 4 часа? Тук всеки професионалист ще оцени своето Цена час както е подходящо, но нека направим сметката. Според excel за изчисляване на цената/час на Infoautónomos.com, адаптиран да вижда енергийно сертифицирани разходи:
| доходи | € | |
| Месечна цел за нетен доход | 2.000,00 | |
| Ниво на отдаденост | ||
| Брой седмични работни часове (средно) | 40 | |
| Брой ваканционни дни през цялата година | 25 | |
| Фиксирани месечни разходи | € | |
| Квота на свободна практика | 255,00 | |
| Телефон | 60,00 | |
| офис | 200,00 | |
| консултативни | 40,00 | |
| други | 100,00 | |
| Обща сума | 655,00 | |
| Неподлежащи на таксуване часове | % на часове | |
| работи | бр.часове/седмица | |
| Фактуриране, администрация и управление | 10,0% | 4,00 |
| продажби | 25,0% | 10,00 |
| Връзки с обществеността и управление на рекламата | 10,0% | 4,00 |
| Обучение и научноизследователска и развойна дейност | 5,0% | 2,00 |
| Паузи, тайм-аути, жертви, пътувания… | 10,0% | 4,00 |
| Обща сума | 60,0% | 24,00 |
| Резултати | € | |
| Нетен доход | 2.000,00 | |
| Фиксирани цени | 655,00 | |
| Променливи разходи, платими часове | 624,96 | |
| Въздействие на разходите за почивка | 181,85 | |
| Цел за таксуване | 3.461,81 | |
| Целева цена/час | 49,85 | €/час |
Според предишната таблица, ако искаме да получаваме доход от 2000 евро на месец, трябва да определим нашата цена/час на практически 50 евро/час, тъй като трябва да имаме фиксирани и променливи разходи, квота за самостоятелно заети лица и това не всички часове на нашата работа ще бъдат таксувани, тъй като трябва да извършваме търговска дейност, административна работа, ще има престой и т.н.
С тези € 50 / час вече имаме цената на нашия сертификат: 4 часа работа x € 50 / час = € 200, които, ако добавим съответните 21% ДДС, получаваме242,00 €
Заключение, сертификати от 100 евро?…. Не знаем как.
Като забележка, знаем, че много професионалисти имат съмнения относно как да изчислим цената на енергийните сертификати, сега имат нов наличен инструмент за него калкулации на таксите и цената на сертификата от портала IVE (Valencian Building Institute) … „Целта на този инструмент е да предложи препратка за внасяне на прозрачност на текущия пазар; от една страна, оценявайки реална цена което включва изпълнение на тези професионални задачи и, от друга страна, детайлизиране на работата и съдържанието, които се изискват от тях, за да се гарантира правилното им изпълнение. "… Което между другото изчислява и отчета на IEE.
… .
Статия подготвена отСерхио Мартин Уркихо (Индустриален технически инженер - енергиен мениджър) Технически директор на Nasik като сътрудничество в OVACEN.
