Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Полезни съвети за закупуване на къщи
Голяма или малка къща? Пари или кредит? Когато търсите къща винаги има съмнения, така че е удобно да имате малко ръководство с препоръки исъвети за закупуване на къщи и да не се изгубите, както в разбирането на процедурите, така и в стъпките, които трябва да следваме.
Купи къща Това е мечтата на мнозина и може да представлява инвестирането на спестяванията, получени въз основа на много работа, така че преди да подпишете договора и да направите депозита, трябва да се вземат предвид различни фактори, за да се избегнат ненужни разходи в бъдеще, не е Същото е да купите няколко къщи за продажба в Барселона, отколкото да купите няколко в Мадрид или в малък град. Така че нека видим препоръки за закупуване на жилище.
Какви са стъпките за закупуване на къща
В обобщен вид, трябва да следваме поредица от стъпки или процедури, за да можем купи си дом последователно.
В следващата инфографика изброяваме стъпка по стъпка какво трябва да бъде процедури за придобиване на жилище или еволюцията, докато собствеността е в нашите ръце. Те са общи точки при продажбата на имоти преди покупка на къща:
Изображението представлява напомняне и разнообразно съвети за закупуване на къщаВъпреки че някои точки могат да бъдат комбинирани, всички ситуации трябва да бъдат разгледани заедно.
Те са важни етапи и Въпроси, които трябва да зададете преди закупуване на апартамент. Сега нека отидем стъпка по стъпка, за да видим как да си купя жилище:
Колко мога да платя за закупуване на жилище
Първото нещо, което трябва да знаем, е колко пари можем да похарчим, за да си купим къща. Въпреки че очевидно това може да е очевиден проблем, гледайки на нашето икономическо положение, има две правила, които трябва да спазваме, за да бъдем спокойни през следващите години, да бъдем проактивни и да правим изчисления въз основа на различни възможности:
- Капацитетът на дълга: Това е таксата, която можем да плащаме всеки месец, която ще бъде изчислена въз основа на месечния нетен доход (това е основната заплата, с изключение на надбавките, комисионните или добавките). Банките и компаниите за недвижими имоти, които знаят много по темата, препоръчват да не се надвишава 35% от основната заплата.
Капацитетът на дълга не трябва да надвишава 35% от основната заплата
- Сумата на заема: Банките обикновено отпускат между 70 и 80% от оценената стойност на жилището. В някои случаи тази такса може да е по-висока, ако например имаме поръчители, внасяме голяма сума пари в началото на продажбата или имаме фиксиран договор. Това е аспект, който трябва да се обсъди лично с банката в случай на искане на ипотечен кредит.
Тези два фактора, взети заедно, са тези, които ще определят – в по-голяма степен – сумата пари, която можем да си позволим, за да закупим имота си.
Какви са разходите за закупуване на къща
Следващата графика можем да тестваме обща схема на разходи при продажба на апартамент. За да имаме точна сигурност - разходите могат да варират в зависимост от автономните общности (Испания) - винаги трябва да питаме банката, агенцията за недвижими имоти или нотариалната кантора и те ни предоставят малък списък, където са отразени:
Три ще бъдат ключовите точки, където ще отидат парите:
- Разходи за ипотека: Комисионно откриване, оценка, нотариус, застраховка … и др.
- Разходи за покупка и продажба: За нови или употребявани жилища (втора употреба), където ще видим данък върху документирани правни актове или наследствени прехвърляния, ДДС… и т.н.
- Общи разходи: Нотариус, регистър, агенция … и др.
Всъщност това е търсене в Интернет например «симулатор на разходи за покупка на жилище"Или" изчисляване на разходите за покупка на жилище»За да намерим калкулатор на таксите, които ще трябва да платим. Не забравяйте, че трябва да правите разлика между нови и употребявани жилища, видове жилища (хижа, апартамент … и т.н.), първо или второ жилище и от автономни общности.
Начини на плащане при покупка на апартамент
Методът на плащане е един от първите въпроси, които трябва да разгледате, тъй като това ще бъде първият филтър за избор. Двете най-използвани форми на плащане са:
- Плащане или депозит в една изложба. Може би най-предпочитаната форма на плащане, но въпросът за… Можете ли да платите за къща в брой? Разбира се, ползите от него са незабавното получаване на имота в неговата цялост, избягване на плащания за дълги периоди от време и генериране на лихва за забавянето на посочените плащания.
- Банков кредит. Това е един от най-разпространените начини за закупуване на жилище. Предимствата на тази система за закупуване е, че се установява определен брой плащания за определено време, подходяща застраховка може да бъде договорена в момента на покупката и се установява точната сума на плащането.
Как да изчислим цената на къща
Въпреки че в интернет имаме достъп до много симулатори, които ни казват Как да изчислим цената на апартамент, хижа, градска къща, помещения … и др. Ще бъдем малко по-сериозни по въпроса. пазар на недвижими имоти, стойността на една къща се определя официално от документ т.нар Оценка, но ще извлечем две стойности, за да добием представа.
Така че нека видим стойност на недвижим имот на имот, това е цена на къща Чрез оценка в бърз и лесен за получаване формат:
1.- По средна продажна стойност на апартамента m2 по провинции
В официални оценки Те се извършват от субекти, акредитирани от Bank of Spain, като тези субекти издават тримесечни отчети за стойността на квадратен метър на имот по зони.
Ще отидем да видим статистиката, за да видим колко наистина струва имотът, който искаме да придобием, и да имаме такъв оценка на стойността на цената на къща за които следва да се продаде имотът:
Предишната графика (Можете да се консултирате от ТУК и са тримесечни с името на "Tinsa IMIE Local Markets") показва средната цена за построен M2 по провинции. Така че да се определи каква е продажната цена на жилище, оценката ще бъде:
Продажната цена на жилище по провинция = (Средна цена на построен M2 x Повърхност, построена с общи части на нашия дом)
Документът се задълбочава и във важни градове и техните еволюция на цените Какво Мадрид, Барселона, Валенсия, Севиля… и т.н.
Важно е да знаете цени на жилища по квартали в големите градовеКакто можем да видим на предишното изображение, не е същото да купувате в Nou Barris, както е да купувате апартаменти за продажба в Sarriá, големи градове като Барселона или Мадрид, има значително несъответствие между отношенията площи - продажби цени.
От доклада можем да извлечем и интересна информация, колко време отнема продажбата на къща по провинции. Това може да ни помогне при договарянето на покупката на къщата, ако видим, че тя е изложена за дълго време за продажба:
От интерес вижте статията за това как да продадете къща по-бързо с Home Staging. Има 33 много добри техники!
2.- По средна продажна стойност апартамент м2 квартал
Не можем да обясним процес на оценка на дома от техническа гледна точка, но ако можем да приложим това, което се нарича «метод за сравнение»Какво е част от самия доклад. Така че ще знаем колко струва един апартамент в квартала, в който искаме да придобием имота.
Състои се приблизително от събират 6 имота за продажба в квартала където искаме да закупим къщата с подобни характеристики. И от тях извличаме средната стойност на построен m2 (евро / m2 построен), тоест:
Очевидно изчисленията на оценката се влияят от други фактори (състояние на къщата, височина, възраст на сградата и т.н.), но за приблизителна калкулация за продажба на апартамент С предишната графика ще имаме доста приблизителна стойност.
Кои са ключовете за закупуване на жилище
След като посещението е извършено заедно с агента по недвижими имоти и са събрани поредица от данни (състояние на дома, нуждае се от ремонт, проверка на съоръжения, дърводелство … и т.н.), можете да имате лека представа за какво става въпрос би означавало придобиване на въпросното жилище.
Въпреки това, в това ръководство за закупуване на къща Не трябва да се забравя, че не всички данни, получени от посещението, са обективни и валидни за вземане на решение. Така че нека преминем към акцентите на как да си купя къща без да губиш време:
Процесът на екологично изследване
В кварталното разследване е на първо мястоВ него са известни фактори като начина на живот в района, възможни негативни ефекти, които не са били забелязани с просто око по време на посещението, като досаден шум, строителни работи, замърсяване, престъпност или други проблеми.
Тази информация е лесна за получаване, само като попитате малко жителите на района, можете да разберете какво се случва в квартала.
Например; ако имаме болници наблизо, магазини и супермаркети, училища, спирки на метрото… и т.н. Важно е да има добри услуги наблизо! … това може да определи каква къща да купя или не.
Проучването на общността е това, което трябва да се извърши в една и съща квартална общност, от тази информация се получава информация за това дали има проблеми със строителите, Общинския съвет или просто е направен значителен разлив за коригиране на някаква реформа на сграда, тъй като след като къщата е придобита, този дълг се договаря от купувача.
Не забравяйте, че съседите, студентите, студентите или апартаментите под наем, понякога, защото внасят много шум.
Какви документи са необходими за закупуване на жилище
Има редица необходими документи към момента на подпишете продажба на къща. Всъщност тези документи ще ни осигурят правна сигурност и подробна информация за имота; от акта, кадастралното удостоверение, удостоверението за енергийна ефективност, удостоверение за обитаемост, обикновена регистрационна бележка… и др.
Въпреки че нотариусът, агенцията за недвижими имоти или банката ще ни информират за необходимата документация, следното изображение е напомняне за съответните документи:
Прегледайте всички подробности за фермата
Документалната информация, може би най-важната, подробности като таксите, които фермата е регистрирала, дългове, които я тежат или облагат и са регистрирани в регистрация на собственост, общностни дългове, градски принос или възможни градски процедури на отчуждаване или препарцелиране, които биха могли да засегнат фермата.
Основна информация за кадастъра и проста бележка
Информацията, получена от планирането е строеж, заемане, използване на земята, официални и частни подравнявания, както и средства за застрояване и плътност на застрояване. Накратко, полезни данни, с които всеки дом в района или изпълнителната единица задължително трябва да се съобразява.
Не забравяйте, че ако продължим да строим къща, разглеждането на градското планиране е много важно за премахване на бъдещи главоболия.
В проста забележка Това е може би най-важният документ на къщата, той е "ДНИ" на стопанството, в него се описват собствениците и коефициентът им на участие в него и правото на собственост върху стопанството, разбирано като гола собственост, общностна собственост , доживотно ползване , товари и др.
В допълнение, можете да получите информация толкова ценна, колкото използването и квалификацията на земята, метрата на строителството и таксите, които облагат имота, като ипотеки, запори и други..
Обикновената бележка трябва да бъде платена и се иска в имотния регистър на общината, към която принадлежи въпросното жилище, и обикновено отнема от един до шест дни като общо правило.
Как мога да разбера дали къщата няма такса?
Има поредица от документи, които трябва да гарантираме, че жилището е закупено без финансови тежести, а те са:
- Сертификат на Общността
- Разписка за градски принос
- Проста бележка е актуализирана
В сертификат на общността Той е този, който гарантира, че имотът е актуален с плащанията и няма да бъде продаден с тази такса. Това се изисква от администратора на общността и, в противен случай, от президента.
Последният разписка за градски принос трябва да бъде удовлетворен от продавача преди прехвърляне на жилището, а копие може да се получи от общинската каса.
В крайна сметка е така Също така е важно да получите просто копие на акта на къщатаПо този начин ще разберем коя е била последната актова стойност и метри на къщата в акт, за да ги сравним с обикновената бележка.
Каква е процедурата при подписване на акт за собственост?
Това ще бъде денят, в който окончателно официализираме продажбата на имота пред нотариус. Освен че предоставяме всички документи, които по-рано прегледахме, бихме искали да предоставим начертание на агенти, присъстващи при подписването на продажба и какви са неговите функции:
Жилището е важна инвестиция, следователно трябва да се внимава тази инвестиция да е добре направена и да представлява принос към семейното наследство, а не неуспешен разход, който може да се постигне само чрез анализ на всеки детайл от покупката по съзнателен начин.
Ако статията ви е харесала, оценете и споделете!
