Нови и актуализирани отговори на често задавани въпроси при сертифициране на енергийната ефективност на сгради.
На 8 юли 2013 г. Министерството на промишлеността публикува списък с „Отговори на често задавани въпроси относно Кралски указ 235/2013 от 5 април, с който се утвърждава основната процедура за сертифициране на енергийна ефективност на сградите“ Документът е актуализиран на 20 септември 2013 г в който са включени основно нови въпроси и отговори, в допълнение към претълкуването на конкретен отговор.
Информацията, включена в документа, е показана по-долу:
-
Секция за компетентни техници:
1.3.- Ще има ли списък с компетентни техници на национално ниво?
Не. В съответствие с третата преходна разпоредба на гореспоменатия кралски указ, компетентният орган на всяка автономна общност в областта на енергийното строителство на сгради, ще предоставя на обществеността редовно актуализирани записи на компетентните техници, които предлагат услугите на експерти на този вид и ще служи за достъп до информация за удостоверенията на гражданите.
1.4.- Възможно ли е да се регистрира фирма в Автономен регистър на професионалистите, които предлагат услуги по енергийно сертифициране?
Да, в съответствие с третата преходна разпоредба на Кралски указ 235/2013, компетентният орган на автономната общност по въпросите на енергийното сертифициране на сгради ще предоставя на обществеността периодично актуализирани записи на компетентни техници или компании, които предлагат експертни услуги. Тип.
-
Област на приложение:
2.7.- Какво е третирането на "необитаеми" помещения в съществуваща сграда, когато се изпълнява проектът за работа и дейност, за да се използва за първи път?
Когато се продава или отдава под наем "необитаемо" помещение, като разбирането включва в това понятие помещенията, които не подлежат на квалификация, продавачът няма да бъде задължен да изпълни сертификата за енергийна ефективност.
Когато помещението е кондиционирано и стане обитаемо и се изпълнява съответният проект за работа и дейност, то трябва да съдържа сертификат за енергийна ефективност, тъй като се третира като ново строителство 5 МИНИСТЕРСТВО НА ИНДУСТРИЯТА, ЕНЕРГИЯТА И ТУРИЗМА
2.8.- В случай на необработени търговски помещения (отдаване под наем или продажба) или при промяна на предназначението, освободени ли са от енергийно сертифициране?
По отношение на продажба или отдаване под наем на търговски помещения в грубо, разбиране, включено в тази концепция за помещения, които не подлежат на квалификация, продавачът няма да бъде задължен да изпълни сертификата за енергийна ефективност. По време на кондиционирането на помещенията и извършването на съответния проект за работа и дейност, той трябва да съдържа сертификат за енергийна ефективност, тъй като се третира като ново строителство.
2.9.- В случай на съществуващи търговски помещения (отдаване под наем или продажба) или при промяна на предназначението, освободени ли са от енергийно сертифициране?
Помещенията, в които ще се извърши промяна на предназначението, те не са освободени от енергийно сертифициране, в случай на продажба или отдаване под наем, освен в случай на продажба, чиято промяна на предназначението включва "основна реформа", така че ще бъдат включени в разпоредбите на член 2, раздел 2.f.
2.10- Каква е степента на защита, която трябва да притежава една официално защитена сграда или паметник, за да няма задължението да получи сертификат за енергийна ефективност?
Член 2, раздел 2 а) от Кралски указ 235/2013 изключва от задължението за получаване на сертификат за енергийна ефективност онези сгради и паметници, които са официално защитени като част от декларирана среда или поради тяхната особена архитектурна или историческа стойност. От друга страна, степента на защита на дадена сграда се установява чрез различните градоустройствени разпоредби на местните субекти или от компетентните органи по въпросите на архитектурното или историческото наследство на CCAA в зависимост от това дали защитата е установена за цялата сграда. , фасадата или част от сградата. Така че Кралският указ не установява разлика между степента на защита, всички сгради с някакъв вид защита трябва да бъдат изключени от получаване на сертификат.
2.11- При подновяванията на договори за наем, сключени преди 1 юни 2013 г., в които остава същият наемател, има ли задължение за предоставяне на удостоверение?
Докато договорът за наем е подновен на същия наемател, не е необходимо да се предоставя сертификат за енергийна ефективност.
2.12.- Какво лечение трябва да се приложи към разширенията?
В случай, че разширението може да има самостоятелно използване или различна законна собственост, то трябва да бъде сертифицирано или чрез квалифициране на самото разширение независимо (като единица или част от сградата) или чрез квалифициране на цялата сграда. В случай, че сградата има сертификат преди да бъде извършено разширението, той трябва да бъде модифициран.
Когато разширението не може да има самостоятелно използване или различна законна собственост, сертифицирането няма да е задължително и ако сградата има сертификат преди разширението, може да бъде доброволно променена.
2.13.- Кои сгради с площ под 50 m2 са изключени от получаване на сертификат за енергийна ефективност?
Тези сгради, които са физически изолирани и с обща полезна площ под 50 m2, са изключени от задължението за получаване на сертификат. Жилищата, апартаментите и помещенията с площ под 50 м2, които са част от сграда, ако имат задължението да получат сертификат за енергийна ефективност.
2.14.- Във връзка със сгради или части от съществуващи жилищни сгради, чието използване или отдаване под наем е по-малко от четири месеца в годината или за ограничен период от време в годината и с очаквана консумация на енергия по-малко от 25 процента от това, което би се получило от използване през цялата година: За какви сгради става дума? Прилага ли се консумацията под 25% за четиримесечното предположение или само за употреба за ограничен период от време?
В съответствие с член 2, раздел g от Кралски указ 235/2013, тези сгради или части от съществуващи жилищни сгради, характеризиращи се с:
• Използвайте по-малко от 4 месеца в годината: останалите 8 месеца не се използват
• Ограничена употреба на година и с очаквана консумация на енергия по-малко от 25% от това, което би се получило от използването му през цялата година: ограничената употреба не трябва да съвпада с 4 месеца
2.15.- Сертификатът задължителен ли е за работилница или промишлено ремонтно предприятие, разположено в сутерена на сграда?
Не, съгласно раздел 2 г) на член 2 от Кралски указ 235/2013, те са освободени.
2.16.- Трябва ли да бъдат сертифицирани офисите на индустриална сграда (склад, склад, сервиз), намиращи се във вашата дейност?
В съответствие с член 2, раздел г) частта от промишлени сгради, предназначена за цехове и промишлени процеси, е изключена от обхвата на гореспоменатия кралски указ. В случай на офиси, те трябва да бъдат сертифицирани при отдаване под наем или продажба на сградата, макар и само ако имат полезна площ равна или по-голяма от 50 m2.
-
Сгради, заети от публичен орган:
3.4.- Съгласно текста на член 5.6 от основната процедура, сертификатите трябва да бъдат регистрирани в администрацията от организатора или собственика. Член 13.2 налага задължението за поставяне на етикета на определени сгради на публичните администрации, за които те първо трябва да издадат сертификат за енергийна ефективност съгласно разпоредбите на чл. 12.1. Не е установено обаче дали удостоверенията трябва да бъдат регистрирани или кой трябва да ги съобщава (напр.: 750 m2 офис на кметството, който заемат в помещение, отдадено под наем на частно лице).
Съгласно член 5 от Кралски указ 235/2013, „организаторът или собственикът на сградата или част от нея, независимо дали става дума за ново или съществуващо строителство, ще бъде отговорен за възлагането на сертификацията за енергийна ефективност на сградата или нейната част в случаи, че е обвързан с този кралски указ” и, както е посочено в изявлението, съгласно чл. 5.6, „трябва да бъдат представени от предприемача или собственика, когато е уместно, на компетентния орган на автономната общност по въпросите на енергийното сертифициране на сгради, за регистрация на тези сертификати в техния териториален обхват“.
В съответствие с гореизложеното следва да се разбере, че в случаи като предложения пример, собственикът на сградата ще има задължение както да възложи сертифицирането, така и да го представи на компетентния орган на автономната общност в въпроси на енергийното сертифициране на сгради, дори ако договорът за наем е бил преди 1 юни 2013 г.
-
Технически и административни условия, свързани със сертификати за енергийна ефективност:
5.4.-Какъв вид сертификат за енергийна ефективност трябва да се получи от построени сгради, които все още нямат сертификат за първо ползване?
(Отговорът е претърпял промяна)
Сградите, построени след влизане в сила на отменения Кралски указ 47/2007 г., имат задължението да притежават сертификат за енергийно сертифициране на сградата, независимо дали притежават или не сертификат за първо ползване.
5.7.- Възможно ли е физическо лице (не юридическо) да претендира за лични причини за отказ да разреши достъп до информацията в удостоверението, което е съобщило на администрацията?
Не, в съответствие с третата преходна разпоредба на Кралски указ 235/2013, регистрацията на сертификати за енергийна ефективност ще служи на гражданите като достъп до информация за сертификатите.
5.8.- За да се изготви сертификатът, трябва ли задължително да се проучи икономическата рентабилност на предложените мерки?
Въпреки че може да бъде включено, не е задължително да го правите. Само и в съответствие с член 6 от Кралски указ 235/2013, сертификатът за енергийна ефективност трябва да посочва къде да се получи по-подробна информация относно рентабилността на препоръките, направени в сертификата.
5.9.- Къде да регистрирам или да се консултирам със сертификата за енергийна ефективност на имот?
В съответствие с член 5, раздел 6 от Кралски указ 235/2013, сертификатът трябва да бъде представен на компетентния орган на автономната общност по въпросите на енергийното сертифициране на сгради, за регистрация на тези сертификати в нейния териториален обхват. Този регистър ще служи на гражданите като достъп до информация за удостоверенията.
5.10.- Каква приложена документация трябва да има енергийният сертификат?
Член 6 от Кралски указ 235/2013 установява съдържанието на сертификата за енергийна ефективност.
5.11.- Валидността на сертификата е 10 години, освен ако модификацията на свойството, което намалява неговия рейтинг, не изисква неговото актуализиране. След като този период изтече, собственикът ще трябва ли да го поднови или само в случай, че бъде препродаден или отдаден под наем?
Собственикът задължително трябва да го поднови, когато го продава или отдава под наем, тъй като според единствения член на Кралски указ 235/2013 е необходимо да покаже на купувача или потенциалния нов наемател, както и да предаде копие на купувача или новия наемател , когато се продават или отдават под наем сгради или единици от тях.
От своя страна, компетентният орган на автономната общност по въпросите на енергийното сертифициране на сгради, ще установи специфичните условия за пристъпване към тяхното обновяване или актуализиране.
5.12.- По отношение на отговорната декларация, посочена в раздели 2.g) на член 2, когато собственикът декларира употреба за по-малко от 4 месеца в годината, ограничено време и консумация на енергия по-малко от 25%: Трябва ли да бъде подадена в официален орган запис или е частен документ? Преди какъв орган? Има ли предварително установен формат?
Отговорната декларация е документ, който трябва да се представи пред нотариуса в случай на покупко-продажба на сградата или части от съществуваща жилищна сграда, като няма предварително установен формат на декларация. В случай на наеми, ще бъде валидно отговорното включване в договора за наем.
Всичко това, без да се засяга фактът, че автономната общност може да установи в разпоредбите, които този кралски указ разработва, други изисквания или изисквания в това отношение.
5.13.- В случай на сграда, която е сертифицирана като нова завършена сграда преди по-малко от 10 години. Сега се продава или отдава под наем на нов собственик. Необходимо ли е получаване на нов сертификат?
Сертификатът за енергийна ефективност ще бъде валиден максимум десет години. Нов сертификат не е необходим преди края на този период, стига да няма вариации в аспектите на сградата, които биха могли да намалят нейния рейтинг. Собственикът може доброволно да го актуализира, когато прецени, че има вариации в аспектите на сградата, които биха могли да променят споменатия сертификат.
5.14.- Кога се счита за сключен договорът за продажба, кога е подписан договорът за депозит или в момента на подписване на актовете при нотариуса?
Към момента на подписване на актовете при нотариуса.
5.15.- Какво съдържание трябва да има Bidi кода, който се появява на модела на етикета, одобрен като признат документ?
Bidi кодът на етикета има за цел да позволи на регистрационните органи на всяка автономна общност бързо да направят достъпна за купувача или наемодателя допълнителна информация към регистрирания етикет. Следователно това е доброволна функционалност за автономната общност, която може да бъде създадена в момента на регистрацията.
5.16.- Какво се разбира под изпълнението на екологичните изисквания, изисквани към топлинните инсталации, предвидени в раздел h) на член 6 от Кралски указ 235/2013.?
Ще се разбира, че изискванията за околната среда, изисквани от топлинните инсталации, са изпълнени, ако те са в съответствие с изискванията за поддръжка, установени в IT3 за поддръжка и използване на Кралски указ 1027/2007 от 20 юли, който одобрява Регламента за топлинна обработка инсталации в сгради.
-
Етикет за енергийна ефективност:
6.2.- Разрешено ли е промяна на размера на етикета за енергийна ефективност при рекламиране на продажба или отдаване под наем на сгради?
(Отговорът е претърпял промяна)
За включване на етикета за енергийна ефективност в реклама за продажба или отдаване под наем на сгради, чрез брошури или портали за недвижими имоти е разрешено намаляването или увеличаването на етикета, при условие че форматът и установените пропорции са запазени и е четлив.
Също така в тези случаи ще бъде позволено, при запазване на формата и пропорциите, само мащабите и стойностите на етикета да се показват, както е показано в примера на следващата фигура:
В случай на съобщения в пресата, ще бъде позволено само споменаването на енергийния рейтинг в Консумация и емисии (писмо, свързано с тях)
В плакатите за продажба или под наем, които са поставени извън сградите и в които е изписан само телефон за връзка, не е необходимо да фигурира енергийният рейтинг.
6.3.- Разрешено ли е включването на лого върху етикета за енергийна ефективност?
(Отговорът е претърпял промяна)
Не, с изключение на лого на съответната автономна общност, при условие че неговите размери са същите като тези, установени за размера на знамето на Европейския съюз в долната дясна част на етикета и при условие, че не се припокрива с данните отразено в одобрения шаблон на етикет или подвеждащо.
6.7.- Има ли две различни скали за оценка на енергията за нови или съществуващи сгради?
За да се оцени и сравни производителността на сградите, има единна скала за оценка на енергийната ефективност, както е определено в съответния признат документ „Модел на етикета за енергийна ефективност“.
6.8.- Когато говорим за потребление на енергия, трябва ли да имаме предвид крайната или първичната енергия?
Основният енергиен индикатор ще бъде този, който съответства на годишните емисии на CO2, а сред вторичните показатели винаги се прави препратка към първичната енергия.
6.9.- Съгласно член 6.e, сертификатът трябва да съдържа квалификация за ефективност чрез етикета.Изглежда етикетът трябва да бъде включен в сертификата, но в този случай няма да има информация за регистрационния номер, тъй като регистрацията му е по-късна. Трябва ли сертификатът да включва етикета? Трябва ли администрацията да достави етикета?
Сертификатът за енергийна ефективност трябва да съдържа енергийния етикет, както е посочено в член 6, раздел д) от RD235 / 2013, независимо дали регистрационният код все още не е покрит. Администрацията не е длъжна да предаде етикета.
Заявлението за представяне в регистъра или пред компетентния орган на автономната общност временно ще служи като регистрационен код, докато компетентният орган на автономната общност не предостави официалния регистрационен номер. Всичко това, без да се засяга фактът, че CCAA може да установи други изисквания или изисквания в това отношение в наредбите, които разработват този кралски указ.
