Отговори на въпроси по енергийно сертифициране от IDAE

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Нов документ с отговори на често задавани въпроси от Кралски указ 235/2013 в областта на енергийното сертифициране, издаден от IDAE.

IDAE издава нов документ на „ОТГОВОРИ НА ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ ОТНОСНО ЦАРСКИ УКАЗ 235/2013 ОТ 5 АПРИЛ, С КОЙТО ОДОБРЯВА ОСНОВНАТА ПРОЦЕДУРА ЗА СЕРТИФИКАЦИЯ НА ЕНЕРГИЙНАТА ЕФЕКТИВНОСТ НА СГРАДИ“ където изясняват различни ключови моменти.

Този документ включва най-често задаваните въпроси относно сертифицирането на енергийната ефективност на сгради във връзка със следните аспекти:

1. Компетентни техници.
2. Обхват на приложение.
3. Сгради, обитавани от публичен орган.
4. Сгради, обичайно посещавани от публиката.
5. Технически и административни условия, свързани със сертификати за енергийна ефективност.
6. Етикет за енергийна ефективност.

По-долу представяме почти цялата информация, съдържаща се в документа с отговори на често задавани въпроси относно Кралски указ 235/2013, тъй като смятаме, че е уместно да се публикуват всички негови точки в областта на енергийното сертифициране:

Като компетентни техници (Сертифициращи техници) в областта на енергийното сертифициране посочва:

1. Архитекти
2. Технически архитекти.
3. Количествени геодезисти.
4. Авиационен инженер
5. Селскостопански инженер
6. Инженер по пътища, канали и пристанища
7. Индустриален инжинер
8. Минен инженер
9. Планински инженер
10. Морски и океански инженер
11. Инженер по телекомуникации
12. Авиационен технически инженер
13. Аграрен технически инженер
14. Горски технически инженер
15. Технически индустриален инженер
16. Технически минен инженер
17. Военноморски технически инженер
18. Технически инженер на благоустройството
19. Технически инженер по телекомуникации
20. Геодезист технически инженер

Обхват на приложение на Кралски указ 235/2013:

2.1.- Прилага ли се Кралски указ 235/2013 за жилища, изключени от Закона за градския лизинг?

Кралски указ 235/2013 няма да се прилага за жилища, изключени от Закона за градския лизинг, тъй като няма нов наем, а друго заемане на сградата или част от нея.

2.2.- Задължително ли е получаването на сертификат за хотелски стаи, селски къщи или пространства за събития?

Получаването на сертификат за енергийна ефективност не е задължително за хотелски стаи, стаи в селски къщи или помещения за събития, тъй като в тези случаи няма договор за наем съгласно Закона за градския лизинг.

2.3.- Какво се разбира под важни реформи?

Важни реформи са тези, при които се подновяват повече от 25 процента от общия пакет, или се променят всички топлинни съоръжения или видът на горивото.

2.4.- За кого се прилага освобождаването от голяма реформа?

Само тези сгради, закупени за събаряне или за извършване на голяма реформа, са освободени, останалите трябва да получат сертификат за енергийна ефективност.

2.5.- Сградите или част от тях, които вече имат сертификат за енергийна ефективност, издаден на основание Кралски указ 47/2007, трябва да бъдат адаптирани от 1 юни към сертификата, установен в Кралски указ 235/2013?

Не, сертификатите, изготвени въз основа на Кралски указ 47/2007, са валидни и не е необходимо актуализирането им до изтичане на срока им на валидност.

2.6.- Трябва ли гаражите и складовите помещения на сграда да получат сертификат за енергийна ефективност?

Получаването на сертификат за енергийна ефективност не е задължително за гаражите или складовите помещения на сграда, тъй като тя не се счита за „част от сграда“ съгласно определението, установено в раздел 3.r на член 1 от Кралския указ, както и, Съгласно Техническия строителен кодекс те се считат за необитаеми помещения.

Сгради, заети от публичен орган:

3.1.- Какво се разбира под публична власт?

В съответствие с първата допълнителна разпоредба на Кралски указ 235/2013, публичният орган ще се разбира като публични администрации, каквито са
изброени в член 2 от Закон 30/1992 от 26 ноември за правния режим на публичната администрация и общата административна процедура.

3.2.- Кога обществените сгради, обитавани от публичен орган и които са обичайно посещавани от обществеността, трябва да получат сертификат за енергийна ефективност и да поставят етикета за енергийна ефективност?

Сградите с публична собственост, обитавани от публична власт и които редовно се посещават от населението, трябва да притежават сертификат за енергийна ефективност и да имат етикет за енергийна ефективност от 1 юни 2013 г., когато общата им полезна площ е по-голяма от 500 m2. И към 9 юли 2015 г., когато полезната му площ е по-голяма от 250 м2. Определянето дали те се посещават редовно от обществеността ще се определя от органа, отговарящ за сградата, който трябва да вземе предвид дали има значително присъствие на хора извън сградата, мотивирано от необходимостта от извършване на процедури или процедури на всякакъв вид като примерна стойност на тази изложба пред гражданите.

3.3.- Кога сградите под наем, които се обитават от публична власт и се посещават редовно от обществеността, трябва да получат сертификат за енергийна ефективност и да поставят етикета за енергийна ефективност?

Сградите под наем, както нови, така и съществуващи, обитавани от публичен орган и които редовно се посещават от обществеността, трябва да имат сертификат за енергийна ефективност и да имат етикет за енергийна ефективност към 31 декември 2015 г., когато общата им полезна площ е по-голяма от 250 м2.

Сгради, обичайно посещавани от обществеността:

4.1.- Кога сградите с частна собственост с обща полезна площ над 500 m2 и които редовно се посещават от частни сгради трябва да показват етикета за енергийна ефективност?
обществеността?

Сгради с частна собственост, които имат обща полезна площ над 500 m2 и които се посещават редовно от населението, трябва да получат сертификат за енергийна ефективност, когато се строят, продават или отдават под наем. Когато тези сгради имат сертификат за енергийна ефективност, те ще имат задължението да поставят етикета за енергийна ефективност от 1 юни 2013 г.

Технически и административни условия, свързани със сертификати за енергийна ефективност:

5.1.- Кога възниква задължението за получаване на сертификат за енергийна ефективност в нови сгради (между публикуването на Кралски указ 235/2013 и 1 юни 2013 г.)?

Задължението за получаване на сертификат за енергийна ефективност за нови сгради (на етапа на проекта и във фазата на завършено строителство) е възникнало от влизането в сила на Кралски указ 235/2013.
В случай на съществуващи сгради, задължението за получаване на сертификат за енергийна ефективност възниква от 1 юни 2013 г. Във всички случаи (нови и съществуващи) тези сертификати ще се изискват в договорите за покупко-продажба или наем до 1 юни, 2013.

5.4.- Какъв тип сертификат за енергийна ефективност трябва да бъде получен от построени сгради, които все още нямат сертификат за първо ползване?

Сградите, построени след влизане в сила на отменения Кралски указ 47/2007 г., имат задължението да притежават енергийния сертификат на готовата сграда. В случай, че не са го получили към момента, в който са им били изискани, те трябва да притежават сертификата за завършена сграда към 1 юни 2013 г., който ще се изчислява с
Референтна програма Calener или друг признат инструмент за ново строителство.

5.5- В момента на предлагане или рекламиране на сграда или единица от сградата за продажба или отдаване под наем, необходимо ли е да имате сертификат за енергийна ефективност или оценката за енергийна ефективност, изразена на етикета за енергийна ефективност, би била достатъчна?

Да, необходимо е сертификатът за енергийна ефективност, подписан от компетентен техник, и етикетът за енергийна ефективност.

5.6.- В кой момент предприемачът или собственикът на съществуваща сграда или част от нея трябва да регистрира сертификата за енергийна ефективност пред компетентния орган на автономната общност по въпросите на енергийното сертифициране на сгради?

Въпреки че няма регламентиран период и без да се засяга фактът, че той може да бъде регулиран от автономните общности, след като компетентният техник изготви сертификата за енергийна ефективност за сградата или част от сградата, предприемачът или собственикът трябва да поиска регистрацията на документът в регистрацията, който дава възможност на автономната общност за нейната регистрация и своевременно действие. Задължението на организатора или собственика да представи това удостоверение за регистрация ще се счита за изпълнено със заявлението за регистрация в регистъра на този документ пред компетентния орган на автономната общност.

Етикет за енергийна ефективност:

6.1.- Кой е отговорен за получаването на сертификата за енергийна ефективност и показването на етикета?

В съответствие с член 5 от Кралския указ, организаторът или собственикът на сградата или на част от нея е този, който е отговорен за възлагането на енергийното сертифициране на сградата, което му дава правото да използва етикета за енергийна ефективност. Следователно, промоутърът или собственикът на сградата е този, който е отговорен за показването на етикета във всички оферти, промоции и реклами, насочени към продажба или отдаване под наем на сградата или нейната единица.

6.2.- Разрешено ли е промяна на размера на етикета за енергийна ефективност при рекламиране на продажба или отдаване под наем на сгради?

Въпреки че одобреният модел на етикета установява формат и размер със стандартизирани размери, за включване на етикета за енергийна ефективност в рекламата за продажба или отдаване под наем на сгради, етикетът може да бъде намален или увеличен, докато форматът се поддържа и установените пропорции и е четлива.

Също така ще бъде позволено, при запазване на формата и пропорциите, само мащабите и стойностите на етикета да се показват, както е показано на следващата фигура:

Рекламата трябва да включва етикета за енергийна ефективност, позволяващ само мащабите и стойностите да се показват в брошури или портали за недвижими имоти и само да се споменава рейтингът в съобщения в пресата. В плакатите за продажба или под наем, които са поставени извън сградите и в които е изписан само телефон за връзка, не е необходимо да фигурира енергийният рейтинг.

Всичко това, без да се засяга фактът, че автономната общност може да установи в разпоредбите, които този кралски указ разработва, други изисквания или изисквания в това отношение.

6.3.- Разрешено ли е включването на лого върху етикета за енергийна ефективност?

Да, разрешава се включването на лого на съответната автономна общност върху етикета, при условие че размерите му са същите като тези, установени за размера на знамето на Европейския съюз в долната дясна част на етикета и при условие, че не се припокриват с данните, отразени в одобрения шаблон за етикет или водят до недоразумения.

6.4.- Как се идентифицира сградата, която е сертифицирана в етикета за енергийна ефективност?

Одобреният модел на етикет установява, че той ще отразява адреса на сградата или част от сградата, както и нейната кадастрална справка. Тъй като сертификатът за енергийна ефективност е уникален, етикетът за енергийна ефективност може да съответства само на един сертификат. В случай, че сградата или част от сградата има повече от един кадастрален регистър, номерът, съответстващ на кадастралния регистър, ще отразява този факт, тъй като е съкратен в представителните цифри. Независимо от изложеното, при регистрацията на сертификати за енергийна ефективност пред компетентния орган може да бъде поискан пълен списък с кадастрални справки, за които се отнася удостоверението.

6.5.- Собственикът на ваканционен апартамент, който възнамерява да го обявява под наем за това временно ползване, трябва ли да включи енергийния етикет в офертата си?

Не, в съответствие с раздел 2.g) на член 2 от Кралския указ, не сте задължени да включвате етикета във вашата рекламна оферта

6.6.- Собственикът на апартамент, който обикновено се използва като временно жилище за ваканционно ползване и възнамерява да го обяви за продажба, трябва ли да включи енергийния етикет в офертата си?

Да, в съответствие с член 5 от Кралски указ 235/2013, организаторът или собственикът на сградата или част от нея е този, който отговаря за пускането в експлоатация на сертификата за енергийни характеристики на сградата и за показването на етикета навсякъде