Какво е експертиза и архитект съдебен експерт

Сградната експертиза и съдебната експертиза архитект

Много са съмненията на а експертен техник които ни нахлуват, когато претендираме за някакво обстоятелство, причинено от действия, свързани със сградата или конструкцията, която преминава през експертен доклад преди покупко-продажба, наследства, взаимоотношения между агентите, участващи в строителния процес, щети, причинени на имотите по време на гаранционни срокове… и др.

Точно тогава трябва да помислим…Какви са нашите права и задължения? Какви са условията за рекламация и гаранция, които имам? Какво да направя, ако домът ми бъде доставен с повреда? Кои са отговорни за състоянието, в което е. Давате ли ми дома си? Как мога Получавам съвет да предявя иск?

За да напишем статията, първо попитахме тези, които имат опит със „скрити дефекти“ и проблеми в жилищното строителство. В този случай Dpcon, които са експерти в обявяването на строителни дефекти, ни дадоха полезни съвети, които трябва да прегледаме, за да оправдаем адекватно експертното мнение (В края има много добро видео).

Второ, много други въпроси са отговорени в обширното законодателство, което съществува и засяга експертни доклади в сградата. Искаме да запомним, че онези ежедневни въпроси, които извършваме при извършване на каквато и да е операция с недвижими имоти, аспекти, свързани с архитектурата или особено свързани със строителство или строителство, са обхванати от Закона.

Модели на експертни доклади и класове

Най-често използваните документи са:

Сертификати. Този документ, който обикновено е кратък, се изисква преди безброй административни процедури, за да може определена организация - администрация да има доказателство за определен и конкретен факт, под отговорността на подписващия техник. (Примерът би бил енергийният сертификат на дом)
Технически доклади. Действието на всеки техник ще се състои изключително в изготвяне на подробно и обективно техническо описание на разглеждания въпрос, като се въздържа от коментари или каквито и да било преценки или извличане на какъвто и да е вид заключение. (Примерът би бил докладите за оценка на сградите на IEE)
Мнения. Обикновено се поръчва от орган, за да се получат ясни критерии, за да може да се вземе решение по въпросната тема. Следователно това е документ, подобен на Доклада, в който техникът, след като наблюдава изследваните елементи, ще продължи да ги анализира и прецени, установявайки хипотези, докато получи лични технически заключения.

Експертното заключение излиза извън рамките на описателния факт. Техникът издава становище (писмено, обосновано и обосновано).

Оценки. Становището или Експертизата всъщност са синоними, въпреки че има тенденция този документ да се нарича „Експертиза“, когато докладът за становище е поискан от съдия, с оглед на съдебно дело.

Процес на обработка

Смятаме, че за да разберем процеса, първо трябва да видим следната схема, където стъпка по стъпка е уточнено като пример какви са действията, които трябва да предприемем за изготвяне на експертните становища или експертни доклади. В рамките на един процес има два вида експертни доклади посредством:

Този доклад, изготвен от експертите, назначени от страните в конфликта. Той трябва да бъде предоставен с исковата молба или с отговора.

Този доклад, издаден от експерти, назначени от съда или трибунала, които от своя страна могат да бъдат:
- -. По искане на страните, като трябва да изразят обекта на експертизата или точките, на които тя трябва да основа доклада си.
- -. Прието от съда или трибунала да назначи съдебен експерт, когато прецени, че е полезно, уместно или необходимо.

Винаги е необходим професионален съвет, тъй като в случай, че иск доведе до съдебен иск, ще е необходимо да има резонна защита пред съда, която ще бъде одобрена от професионален експерт, който ще направи експертизата, която ще защитава доказателствата в процеса.

За да направят това, те трябва да имат ясна и добре дефинирана методология, достатъчна правна подготовка, да са наясно както със съдебната, така и с процесуалната динамика, приложимите разпоредби във всеки отделен случай, съществуващата съдебна практика и да осигурят решителна защита пред съд и без никакви тип корпоративност пред професионалистите, участващи като строителни агенти.

Съдебният експерт в сградата

Съдебният експерт или съдебният експерт е професионалист, надарен със специализирани и признати знания, чрез висшето си образование, който предоставя информация или обосновано становище на съдилищата по спорните въпроси, които са предмет на тяхното мнение.

Има два вида експерти, тези, назначени от съда и тези, предложени от едната или двете страни (и след това приети от съдията), и двете оказват едно и също влияние в процеса.

Приложно законодателство за съдебния експерт архитект

В Испания експертът трябва да има сертифицирани знания, така че е необходимо да предоставите официално звание или познания за официалната държавна титла архитект или технически архитект в случай на сграда. Основното законодателство за прилагане е:

Закон 38/1999 от 5 ноември, Планиране на строителството
Технически строителен кодекс (Пряко към портала поради постоянните промени, през които претърпява)
Заповед от 28 януари 1972 г., която регламентира окончателното удостоверение на Дирекция "Строителни работи"
Граждански кодекс
Закон за гражданското обвинение
Наказателно-процесуално право

Състоянието на съдебния експерт по Закона на ЗС. (Гражданско производство) описва в своя член 340.1:

1. Експертите трябва да притежават официалното звание, което съответства на предмета на становището и неговия характер.

А в Наказателно-процесуалния закон в член 457 е предвидено, че съдебните експерти могат да бъдат или не могат да бъдат титуляри.

„Експерти са тези, които имат официално звание от характера на експертизата, изисквана от съда.“

Експертът предоставя на съдията експертно заключение или обосновано становище на лице, специализирано в определени области на знанието, които съдията не е длъжен да владее, за да представи аргументи или мотиви за формиране на своето убеждение.

Експертизата може да бъде предоставена въз основа на простото познание на експерта или прилагането на тези знания при оценката на определен тест.

Една от по-малко проучените отговорности, поне интегрирано към съдебния процес, несъмнено е тази на вещото лице и той е може би най-важният субект в етапа на разследване и на доказателствената стойност на хода на дадено производство.

Видове и експертизи в строителството

Въпреки че в областта на строителството можем да открием много казуистика и следователно голямо разнообразие от доклади, в рамките на най-често срещаните можем да идентифицираме различните видове експертни доклади в:

Експертни доклади за неспазване на мерки или повърхности.
Експертни доклади на общности на съседите.
Доклади на експерти за текущото състояние на работите.
Експертиза за строителни патологии или строителни дефекти.
Експертни доклади за влажност.
Експертни доклади за противоречиви в удостоверенията за работа.
Доклади от експерти за нарушаване на договорни качества.
Експертни доклади за повреди или скрити дефекти.
Доклади за оценка или икономическа оценка.
Експертни доклади за определяне на справедлива цена.
Експертни доклади за ценени взаимоотношения.
Експертни или криминалистични доклади за причинени злополуки: наводнения, структурни повреди, разрушаване, аварии, пожари, срутвания, експлозии, слягания на основи, вандализъм.
Urban Expert Reports: Искове за такси за участие в Компенсационни съвети, отчуждавания, заемания, кадастрални искове.
Експертни доклади за инвазия или определяне на медиани.
Експертни доклади за определяне на повърхностите на парцели, ферми, жилищни инструменти.
Експертни доклади, определящи възрастта на сградата.
Експерти за нарушения на градските срокове.
Експертиза за определяне на наследство, наследство, запор, развод…
Противоречиви експертизи срещу застрахователи.
Технико-правни консултации.
Становища и заверки на всички експертни доклади.
Ратификация и защита в процесите на всички експертни доклади.

С толкова много препятствия, които могат да възникнат от една работа и като напомняне. Прилагаме следното изображение на най-често срещаните патологии (Скрити дефекти), които се появяват в къщи и сгради. Намираме за интересно и ценно да видим с един поглед къде ще имаме най-разпространените проблеми:

Условия и гаранции за отговорности

По въпроса за отговорностите на място, стига да не се случи нищо или да не се случи инцидент, всичко е наред, но когато нещо се случи, ако позицията и отговорността на всеки техник не са ясно посочени, това може да се превърне в огромно главоболие. Схематичен модел, който да започнете да разбирате, би бил: (Щракването върху изображението отваря нов прозорец, за да го видите по-добре)

Поради важността на предишната схема и качеството на документа, той може да бъде достъпен от Доклад „Критичен анализ на отговорностите на различните участващи агенти и интегриране на превенцията на професионалния риск в строителния процес“ … Доклад на Acessla ТУК.

При претенции, свързани със строителния процес и след като проблемът, който е възникнал с жилището, е изложен на консултантите, трябва да вземем предвид сроковете и гаранциите, предвидени от закона за предявяване на рекламация.

Законът за планирането на сградите (ЗС), който влезе в сила на 6 май 2006 г., регламентира задълженията и отговорностите на физически или юридически лица, участващи в изграждането на имот с цел защита на интересите на купувачите на жилища.

В посочения закон, в член 17 му е установено три гаранционни срока в зависимост от причинената щета. Изчисляването на гаранционния срок ще започне от датата на получаване на работата без резерви или от корекцията на тези. Това е срок на годност (не е рецепта), който не позволява прекъсване или спиране. Така се установява:

1 година дефекти при завършване:

Повреди, които засягат довършителните елементи и завършването на работите (нарязани плочки, несъответствие на плочките, счупени или напукани плочки, липса на механизми, липса на полиране или полиране, липса на боя, дърводелски затваряния, буци по стените, стърготини, срутване на врати, строителна мръсотия, дърводелски или стъклени драскотини и др …)

3 години Дефекти или пороци, които влияят на обитаемостта:

Това са тези дефекти или конструктивни дефекти и тези на съоръженията, които причиняват нарушаване на установените със закон изисквания за обитаемост.

Те могат да бъдат такива, свързани с хигиена, здраве, шум, опазване на околната среда, уплътняване, енергоспестяване, топлоизолация и функционални аспекти; (Като влага по покривите, предаване на звук, затваряне на прозорци, прекомерни термични разлики, кондензационна влага, запушени колектори и непредизвикани канали, повреди на необработени електрически инсталации, течове на вода, счупване на казанчета и други механизми, дефекти в климатика, телевизионен и телефонен сигнал дефекти на пикапа, локви и др …).

10 години Дефекти, които влияят на механичната устойчивост и стабилност на сградата:

През първите десет години гаранцията засяга дефекти, които засягат основите, подпорите, греди, подове, носещи стени или конструктивни елементи и които компрометират механичната устойчивост и стабилността на сградата.

Това са най-трудните за определяне щети, тъй като в повечето случаи се изискват лабораторни или геотехнически изследвания, за да се определи степента на щетите.

Не трябва да забравяме, че не всички пукнатини са индикации за структурни повреди, повечето от тях са причинени от термично разширение, неравномерно поведение между различните материали, прибирания, механична нестабилност, различна от структурни движения и т.н. … Само специалист техник или експерт може да открие и да се определи естеството на пукнатини или пукнатини.

ЗОЕ в член 18 предвижда, че действията по искане на отговорност за дефекти или дефекти в сградата предписват две години от датата на настъпване на повредата, така че очевидно щетата трябва да настъпи в рамките на гаранционния срок и впоследствие увреденото лице има гореспоменатите срок за предявяване на иск.

Въпреки това е препоръчително да информирате разработчика и строителя незабавно и писмено (ако е възможно чрез Buro-fax) за откритите дефекти.

Трябва да знаем, че в случай на оплаквания за липси, всички агенти, участващи в строителството на жилището или сградата, имат задължения към собствениците и трети лица купувачи на имоти или част от тях.

Основните агенти на сградата, които LOE изброява, са: Организаторът, Проектантът (архитект), Строителят, Работният директор и Изпълнителният директор (архитект и технически архитект), субектите и лабораториите за контрол на качеството, Доставчиците на продукти и дори собственици и ползватели, които трябва да поддържат сградата в добро състояние чрез правилно използване и поддръжка, установени в техническата документация (Строителната книга), която ще бъдат задължени да получат.

Като гаранция за изплащането на съответното обезщетение за всеки отделен случай, организаторът трябва да сключи десетгодишна застраховка за имуществени щети или гаранционна застраховка и още една за три.

Как да напиша експертен доклад

Всеки пример за експертен доклад който видяхме в началото на статията е написан по определен начин и трябва да следва повече или по-малко конкретни насоки:

Сертификати.
Технически доклади.
Мнения.
Експертиза.

В повечето случаи се основава на UNE 197001 - Общи критерии за изготвяне на доклади и експертни заключения. И цената ще бъде въз основа на работата на техника и много други фактори.

Как да се обясни каква би била формулировката за всяка страна в дадена статия, не е възможно пред различните видове съдебни процеси. Прилагаме отличен документ на изготвяне на доклади и експертни заключения от консултацията на CAAT Валенсия от ТУК. (Че можем също да видим различни модели и експертни референтни шаблони за всеки раздел)

От следващото видео е реален пример за експертен доклад за патологии, обясняващ контрадокладите и присъдата.

Шаблони и примери за експертни доклади

За да допълним статията и тъй като вече имаме някои стандартни модели в предишния документ, искахме да добавим няколко Шаблони за експертни отчети в PDF и в DOC (Word), за да можете да ги изтегляте безплатно (Те принадлежат на Официалния колеж на техническите архитекти на Лансароте - Те са директни изтегляния. Забележка: Следните изтегляния са елиминирани от колежа, съжаляваме, че не сме в състояние да предостави информацията, която е била много полезна. и не е безплатен, от Ficherotecnia.com можете да закупите примерни шаблони).

Формат на модела на СЕРТИФИКАТ.
ДОКЛАД Формат на модела.
ОПИСАТЕЛЕН СЕРТИФИКАТ Образец на работа в процес на изграждане.
ОПИСАТЕЛЕН СЕРТИФИКАТ Образец на готова работа.
ЕКСПЕРТЕН ДОКЛАД Общ формат на модела.
ШАБЛОН COAAT Общ формат на модела.

Трудно е да намерим модели, които да използваме безплатно. Така че, ако някой знае за хранилище или място, където имаме достъп до различни шаблони, моля, добавете коментар и ние ще подобрим този раздел.

Ако статията ви е харесала, оценете и споделете!