Задължението за предоставяне на енергийния сертификат пред нотариуса. 12 консултации с различни нотариуси въз основа на енергийното сертифициране.
Предложихме да разрешим едно висящо съмнение, което ни засяга като сертифициращи техници… Какво се случва в нотариусите преди енергийния сертификат?
Изправени пред тази ситуация, ние потърсихме различни нотариуси във Валенсия, Мадрид и Барселона, разбирайки, че голяма част от имотите, които трябва да бъдат заверени, са в тези три провинции и формализирахме съответния въпрос по телефона:
Трябва ли да предоставя енергийния сертификат, когато официализирам акта за продажба?… Действа като продавач на апартамент от 90 м2.
ВАЛЕНСИЯ
Нотариус 1:
То е задължително, въпреки че има възможност и двете страни да постигнат споразумение да не го формализират. Въпреки че е възможно Собственикът да бъде докладван по-късно, че го няма ????…
Нотариус 2:
Той е задължителен, въпреки че има възможност за "оневиняване" на купувача. С възможни последствия в бъдеще за непредоставяне на такъв документ.
Нотариус 3:
Да, задължително е (Потвърдено направо) Операцията не е формализирана без Енергиен сертификат.
Нотариуси 4:
Той е задължителен, но купувачът може да "освободи" или освободи, което освобождава купувача от предоставяне на такъв документ, стига и двете страни да са съгласни. Тъй като задължението за притежаване на енергийния сертификат "евентуално" ще премине към купувача.
Нотариално училище:
Не отговаря. Трябва да попитате къде е формализирана продажбата.
МАДРИД
Нотариус 1:
Да, това е задължително (потвърдено направо). Регистърът на имотите в Мадрид изисква той да е задължителен, за да се регистрира актът за продажба.
Нотариус 2:
Да, това е задължително (потвърдено направо). Имотният регистър на Мадрид иска това.
Нотариус 3:
Да, това е задължително (потвърдено направо). Както той коментира от около 15 дни имотният регистър го изисква задължително.
БАРСЕЛОНА
Нотариус 1:
Ако е задължително, но може да се договори между двете страни в момента на формализиране на операцията по покупко-продажба, че вноската на енергийния сертификат не е необходима. И двете страни трябва да са в съгласие.
Нотариус 2:
Да, задължително е (потвърдено направо)
Нотариус 3:
Първоначално за ипотека е задължителна, тъй като банките започват да изискват тя да фигурира в акта за продажба. Посочено е, че „първоначално”, тъй като има записи, които не изискват предоставяне на такъв документ, в тази ситуация актът ще бъде оформен с клауза, в която купувачът освобождава продавача от предоставяне на енергийния сертификат.
Нотариус 4:
Казва ми дали мога да го направя или не, тоест наистина зависи от купувача кой ще може да "оневини" или освободи продавача от предоставянето на такъв документ.
Заключения, получени от въпросите, формализирани пред нотариусите въз основа на енергийните сертификати:
-Всяка нотариална кантора прилага насоки дали е задължително представянето на удостоверението или не, в случаите, когато регистратурата НЕ се задължава да предоставя такъв документ.
-В повечето нотариуси коментират, че става дума за документ, който … "е безполезен"
-Всяка общност прилага определена степен на задължение при предоставянето на енергийния сертификат при продажба или отдаване под наем в съответствие с изискванията на Регистъра.
-В онези общности, където регистърът не го изисква, е възможно да не се предостави енергиен сертификат, докато купувачът „освобождава“ или освобождава продавача от предоставянето на такъв документ и двете страни са съгласни, към договора ще бъде добавена клауза .
-В случай, че удостоверението НЕ е предоставено при продажбата и актът е официален, в повечето случаи ни информират, че последствията са неизвестни, като първоначално нищо не се случва, а в други ни напомнят за някои възможни санкции без уточняване.
Споменатите отговори се получават устно по телефона, без да може да се демонстрира достоверността на отговорите на „хартия“ или по друг начин или пред издателя на същите, въпреки че, в случай че някой иска да продължи да извършва проверка, можем да им предоставим вътрешна информация за контакт, за да уточним, че тези данни са изложени в google за широката публика.
Какво мислите за тази ситуация?
…
Следвайте ни в Google+. Автор: Пау Сегуи.
